成都是以四川盆地成都平原为基础的国家中心城市和省会城市。自成都被纳入成渝双城经济圈以来，已成为京津冀、长三角、粤港澳湾地区国家战略接力的第四极。此外，成都拥有深厚的文化遗产，具有包容性，适合居住。成都的房地产市场越来越活跃。
来自成都、四川、西方的人们，甚至来自香港、澳门和台湾的朋友都向往成都，想在“天府之国”成都买房居住。然而，成都面积为1.43万平方公里，常住人口超过1600万。它有12个区，3个县和5个县级市，真是太大了。
那么，你如何选择在成都买房什么在哪里买房和居住更合适？
不要听一些片面的话。如果你想说些什么，你需要一篇把一切都说得完整的文章。一个完整的概念值得仔细考虑。（这篇文章约6200字，耗时5-8分钟，但值得一读。）
我们可以将整个成都分为三加一，共四个梯队进行分析。
首先，让我们看看第一梯队。晋江高新南、天府新区、庆阳、武侯、成华、高新西、金牛。众所周知，成都的发展规划可以用十个字来概括，即东扩、南扩、西控、北改、中优。第一梯队主要集中在南部扩张和中高端地区。如果你记不住10个单词，你只需要记住2个单词：南方。成都正式定义了两个中心。一个是老中心天府广场；第二个是新中心，兴隆湖。相反，目前的实际中心位于两者之间，即高新南金融城。因此，您必须首先了解：
1、高新南是成都的一个具有核心价值观的大区域。
其中，金融城和大源是核心的核心。他们处于经济快速发展的最前沿。顶部与五个城区相连，底部与天府新区相连。他们有着独特的地位。该地区新兴经济体蓬勃发展，新兴信息产业和金融业已形成集群。成都市政府办公室位于这里，拥有全球中心、金融城双塔、银泰城、中欧经济中心等地标性建筑。饺子公园、大源公园、金城湖公园、贵溪公园、江滩公园、厄帕克公园、铁香寺水街等都足以满足休闲娱乐的需求。除了著名的金汇小编、泡桐小编（天府校区）和第七中学附属小编外，还有国际蒙彼利埃小编、霍森斯小编和金融城小编。去第七中学、两所初级中学和石狮天府中学是个不错的选择。教育科学院的教育小组不久将全部落户。
高新南是面向世界、引领成都的先锋。它也是成都街区房价的指南针。吸引成都房价的最热门、富人最多的地区无疑是高新南的金融城，而新兴中产阶级最密集的地区无疑是高新南的源头。如果能上买到高新南，为什么要去其他地方呢。
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目前高新区房价处于5-6万元/平方米的高位，平均价格为22000元/平方米。最便宜的地区，如中和和新北，也可以买到10000元/平方米的房子。如果你有钱，你可以住在金融城和大元。建议选择新川、中和进行挖潜。
2、锦江区是除高新南外，更多人的第二选择，尤其是老成都人。
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黎明时分，潮湿的土壤上会覆盖着红色的花瓣，大街小巷里会有无数五颜六色的花朵。锦江蜿蜒而过，坐在春熙路、太古里等国际知名名片上。锦江二区是其他地区占主导地位的学区。七中的育才水井坊是初中之王，七中的嘉祥是私人招牌。主城区的富裕地区聚集在一起，形成钢铁业。东湖公园、沙河公园、望江楼公园、塔子山公园和东部次中心景观公园都有自己的景点。还有金融城三期，即三胜乡绿肺，毗邻高新南。这无疑是一个休闲、宜居和艰苦工作的好地方。
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锦江区不仅具有主城区的休闲情怀，而且具有繁华明亮的城市风貌。如果你想兼顾奋斗和休闲，晋江是一个自然的选择。目前，房价处于4-5万元/平方米的高位，均价2.3万元。你有钱住在攀枝花城港和东大街，寻找潜在的三圣乡和三期金融城。如果你只想生活，毫无疑问，你可以在兰吉迪、东光社区等地购买10000-15000套房子。
3、天府新区从规划之初就是一个高起点、高标准的区域。他是建设公园城市的第一人，也是建设新成都宏伟愿景的实践者。
如果你对成都感到乐观，你一定会对天府新区感到乐观。如果天府新区不繁荣，成都就难以繁荣。充其量，成都只能成为一个普通的二线省会。天府新区要成为国际化大都市，就必须挺身而出；如果东部新区繁荣，最大的受益者就是天府新区。
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排名第一的天府新区房价高于高新区。泸湖和庐山都是中国著名的城市；最次要的地区与一般的城镇和村庄没有什么不同。在天府新区买房，华阳、南湖是平民的摇篮，平民的天花板在晋江生态带；富人的聚集地自然是著名的泸湖；围绕天府大道和天府公园中轴线，可选择天府公园西侧和中央商务区；兴隆湖周边有兴隆湖北岸、东岸、南岸和西岸。我对庐山和所谓的天府前湾持保留态度。如果我想找到潜力，我建议钓鱼子和天府生物城。
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4、青羊区是成都市文化底蕴最深厚的地区之一。
特别是在教育方面，石狮中学和树德中学是著名的第四中学和第九中学（市立学校，位于庆阳）。泡桐树小编、升溪小编、实验小编、东城根小编和草堂小编都是优秀小编。宽窄巷子、杜甫草堂、金沙遗址和文殊四合院都是这一地区的著名景点。
然而，在青羊区买房，是青羊区、浣花溪区、二年级学区和五年级学区的豪华房屋的责任。然而，整体房屋相对陈旧，新房子只能在金沙以外的光华地区建造。庆阳新城几乎位于“一带一路”之外，而“一带一路”内的飞行无疑会降低三环至“一带一路”区域的质量。此外，整体价格有上升和下降的趋势。短期看涨，长期持平。青羊区二手房价格下跌，新房难找或价格高，这将长期存在。
5、武侯区是成都市文化底蕴最为深厚的地区之一，以武侯祠命名。
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在一首流传很广的歌曲中，玉林路也在武侯区，成都第七中学总部林荫校区也在武侯区。不幸的是，它是市政的。然而，桐梓林老富庶区正在变老，红牌楼的热闹不再像以前那样。双南几乎没有开发用地，太多的遗址是老房子，在教育方面不如庆阳和晋江。情况与庆阳非常相似。南部最有价值的土地分配给高新区后，已开发至集头镇、漕津立交桥和组团桥区域。
因此，武侯只能勉强排在第五位。武侯新城的位置和风格一般，但价格一点也不友好。新房子通常为30000套，次新房子也为2.7-2.8套。武侯的二手房比庆阳的稍新一些，但它们也在以可见的速度步入老旧行列。在中国西部、榆林和墨子桥，聚集着1万多元和1平的房屋。武侯的经济适用房很难找到。然而，至少有一些富人会选择武侯。此外，邻近的高新区短期内也看涨，长期内持平。
在这些地区，位置越中心，房屋类型越大，价格越高，而房屋类型越小，价格越低。
6、成华区曾经是东部的一个贫困地区，工厂里到处都是工人；今天的凡尔赛拥有丰富的土地储备。
尽管建设路正逐渐显示出其古老的状态，但东郊的记忆正在到来，它直接连接着一个现代办公区和科技大学。华润24城携手万年场，商住氛围非常好。然而，成华的整体教育资源受到了批评。成华嘉祥和石狮北湖这两所最著名的学校并不是总部。与以前的地区相比，整体教育水平差一个水平。
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成华的新房目前徘徊在2.3-2.6之间，与去年的1.8-2.0相比，大幅上涨。然而，成华龙潭寺、崔家店、火车东站和北湖仍然有大量的土地供应。此外，成华显然对富人没有吸引力。东部制造业高管更倾向于选择晋江。成华本身没有足够的背景。从这一事实可以看出，人类住区只有18%的九林语被删除。除了新华公园和建设路的房屋外，成华区相对较新，所以大部分二手房都在1.5-2.3之间。我个人对二仙桥、火车东站、东郊记忆区的发展持乐观态度。总的来说，成华的住房短期持平，长期增长缓慢，接受庆阳、晋江和武侯的住房群体溢出。
7、20世纪60年代至90年代，金牛区是成都市富人最多、年轻人最多、车匪和路霸最多的地区。整个川北地区都效仿金牛，仍然是五个城区GDP的大哥。
然而，金牛区“三北”改革的失败，延缓了金牛区的发展。火车北站、荷塘和五石商圈的荒凉注定了金牛的房地产市场有点尴尬。有几所学校可以处理这个问题，但从初中开始就可以处理这个问题的是万达七中和八一七中。在其他地区的人们眼中，它已成为二流。
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金牛座有大量老旧、破败、狭小和肮脏的区域需要管理。最高的房价只能在内环，但只能与成华的普通新房相比。同时，交易量也非常令人尴尬。那些买得起金牛的人看不起金牛，而那些买不起金牛的人则退居新都。即使北部新城与大丰融合，整体发展形势也不是很好。仅对金牛国宾馆和金牛一环路的改造持有限乐观态度。但就生活和便利而言，金牛座并不是完全可以选择的。
8、高新西区。华为、京东方等一批科技企业落户这里，铸造厂富士康也落户这里，是整个高新区GDP的主力军。
不幸的是，它离各个工厂更近，没有这些大型企业高管的青睐。这些企业的高管要么住在青羊和武侯，要么去高新南部甚至天府新区参加娱乐。因此，高新西区只能是整个五加三区的底部，有时甚至无法与双流、龙泉驿相比。
综上所述，在第一梯队，只要我们不买旧的、有偏见的或差的东西，我们的保值能力就相当强，我们的升值潜力就很好。如果你想在第一梯队地区买一套好的新房子，预算率应该提高到250多万，甚至300万。如果没有，你需要注意。
然后让我们看看第二梯队，它被划分为主城区的郊区。双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区。
1、双流区。第二个圈子的领袖，郊区的国王。
15年免费教育政策深深吸引了成都的新人。双流机场为双流带来了经济，也带来了无休止的停飞声。幸运的是，天府机场正式运营后，双流机场的航班数量将减少70%。双流非常大。推荐的区域包括到达高科技大源的机场区、连接高科技和天府的华府板块以及与晋江生态带板块接壤的怡心湖板块。他们长期看涨。双流的上限取决于高新和天府的下限。
2、龙泉驿区。大运会和东进运动是这两个概念的福地。得益于汽车制造业的崛起，龙泉驿仍然拥有强大的经济实力，但其整体教育资源和生活方式仍与上郊区乃至下郊区存在显著差异。如果说以前的工业风在成华，那么现在的工业风已经被龙泉很好地继承和发扬了。目前，大型板块最为发育，与成华接壤的狮岭板块和与晋江接壤的红河板块尚未移动。老实说，在其他地区，要么太远（洛带），要么太远（西河）。对东安湖地区寄予厚望的宣传太多，因此不建议启动。然而，龙泉驿的想象空间确实很大。
3、温江区。金文江，多酷的名字啊。古城的整体风貌甚至涵盖了双流古城和龙泉古城。但没有新的发展势头。大学城和工业区的发展没有明显改善。由于主城区虹吸力强，除了光华沿线靠近庆阳的地区外，即使有地铁17号线和4号线的祝福，也几乎没有用。除自用需求外，不建议购买。这所房子位置不好，令人担心它能否保值。新房售价为18000元，10年的二手房售价仅为12000元。这幢新房子很难卖，这是有道理的。温江的上限在庆阳新城。
4、郫都区。银皮县是郫都人不愿提及的一个名字。郫县豆瓣酱是川菜不可缺少的调味品。由于高科技西区的反向溢出，它比其他大学城更靠近主城区。地铁6号线和2号线交汇的西浦区无疑是郫都区的热点板块；在西浦立交外，风格等级降低一级。价格低的时候可以买红灯。走出南北大道，不再推荐购买。郫都低端购买力相对较好，但整体增长空间较低。值得关注的区域是清水河生态艺术园附近，环境独特。郫都的上限在西部高新区。
5、新都区。现已纳入成都市中心城区。大丰新城、新都新城建设如火如荼，但也掩盖不了北方改革的尴尬。由于价格低廉和基本的人流，新房交易仍然很好。平均价格1.35对这三个圈子来说是一个巨大的挑战。我个人推荐地铁沿线的新房子。购买和居住非常划算。新都的三合场是一个推荐的地方，新都的新帆应该尽量不要碰。新都是第二圈的守门员。除了第三圈的南部地区，你真的需要先看看新都。新都的上限自然是金牛和成华附近的下限。
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综上所述，双流、龙泉潜力较大，新都目前交易量较大。然而，无论你在哪个地区，你都必须买一个好的盘子。你可以以天府广场、金融城和兴隆湖为三个中心点，再加上相关的毗连区域来评估其价值。为了在郊区买一栋好房子，预算已经达到了200万。如果房子不到200万，想想会发生什么。
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第三，我们来看看第三梯队，新津区、青白江区、都江堰市、简阳市、眉山仁寿世高、青龙，它们都很有名。也许，现在一些朋友会问，为什么要把眉山仁寿的那些不属于成都的部分包括在内，比如石高和青龙。别担心，我们慢慢来。
新津区。新津分区后，迎来了一次飞跃。三级区域的价格可以与新都相比。新津可分为花园、武进、新平、浦兴等地区。花园是连接双流和主城区的地区，也是离天府和高新最近的地区。武进是新津的总部，新平是地铁的终点，浦兴是天府新区规划的工业区。我对华远、武进和浦兴持乐观态度，不推荐新平。
青白江区。青白江区可分为老城区（通化大道以南），在万达广场和梅城广场附近价格较高；凤凰湖附近的新城区（通化大道以北）价格更高；更贵的是在青白江大道附近。新都是青白江的天花板。
都江堰市。都江堰位于西部控制区。它以都江堰命名，都江堰创造了天府之国。它有一个美丽的环境。然而，都江堰地区部位于龙门山地震区，拥有大部分文化旅游和医疗保健物业。此外，距离成都相对较远。其中一些只是自己的独立市场，与成都的整个房地产市场几乎没有关联。因此，在都江堰买房时，我们期望更多的是基本的保值，而不是太有价值的投资。
简阳市。有东风的简阳市位于天府机场，可以通过地铁18号线快速进入成都。同时，它也是成渝经济圈的热门概念。最近开盘的一处房地产已售罄。但不要做得过火。虽然东进的投资额最大，但东进才刚刚起步。与南投不同，它投入了数万亿资金，而且并非所有资金都属于建阳。在东进运动中，只有机场新城、简阳新城和简州新城属于简阳。在这三个城市中，我对空港新城比较乐观，但选择投资无疑是一种冒险的投机行为，十多年的到期周期会让一些购房者一再抱怨。
眉山视觉高度。爱是深刻的，责任是深刻的。这个街区不属于成都，但说到房地产市场，它是不完整的，没有提及它。梅山世高作为天府新区的一部分，无疑有其独特的价值。距天府新区兴隆湖仅16公里。世高现代产业园、川港合作产业园、联想叠云科技园、乐高园正在紧张建设中。甚至连佩帕猪也被用来参加这项活动。主要开发商正在共同开发。这里的建筑热潮，有时看起来比成都还热。就是在这里，房价一度达到18000元/平方米，然后跌到9000多元。目前正在逐步恢复，平均价格在12000元左右。轻轨是一个很高的期望。天府新区与兴隆湖的剪刀差是能见度潜力所在。
眉山青龙。黄龙江、黄龙江、双流黄龙江已成为眉山市青龙卖场的招牌之一，江口水乡陈寅办事处则是一个新招牌。除了文化旅游和医疗保健院外，这里还可以看到轻轨。与天府生物城的剪刀差是青龙的潜力所在。
推荐排名为新津花园、武进、眉山世高、眉山青龙、简阳机场新城、新津浦兴、新平、青白江区、都江堰市。
选择这些地区的唯一优势是购买限制宽松，价格低廉。首付20多万元，你就可以看一看了。如果你比较保守，我建议你选择青白江。如果你是激进派，我建议你选择新津、世高和青龙。然而，租三年卖五年是很困难的，这需要充分理解。未来的潜在上限在最好的邻近地区，在5-10年内战胜通货膨胀是可行的。其中，一些区域的包含角无法触及，如世高大学城南侧、新津新平、简阳新城等。
最后，没有提到的是第四梯队。
彭州市、崇州市、大邑县、蒲江县、金堂县、邛崃县。
成都对这些区域的吸纳最为强烈，能够保持价值的区域仅限于每个区域最核心的区域。这些地区核心区的房价约为80000-12000元/平方米。其他销售区域没有投资和保值。它甚至比有人口流入的三、四线城市还要糟糕。
除非买家对第一套自住公寓有非常强劲和稳定的需求，否则不建议在第四梯队购买。
当然，如果你有创意，愿意在这些领域花钱购买一些房地产，用于周末休闲、旅游和家庭住宿，当然，这并非不可能。任何有钱又任性的人都可以。如果你没有足够的资源经营，你最有可能购买的不是金融投资品，而是奢侈品和耐用消费品。起价至少560万元人民币，实在是普通奢侈品无法比拟的。你有能力消费如此昂贵的奢侈品吗？
以上是对成都市购房情况的总体描述。读完后，我相信它能给你一个全面的启示。
我是来自成都楼菊怡的杨先生，深入了解成都房地产市场。编辑老师希望这篇文章能帮助你买房子。
如果你对成都的住房政策有任何疑问，请就读我的头条文章。
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