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1992年7月14日，成都饭店疏勒宫大厅气氛热烈。台湾企业代表与成都、温江县长签署了共建成台商贸产业区合同。

对当时的温江和成都来说，这是改革开放和经济发展的一件大事。

这一重大举措也引起了国内外主流媒体的高度关注。一些台湾媒体甚至表示，成台商务产业区建成后，总产值可达到300亿元，相当于重建一个“成都”。

当时，成都市工农业总产值约327亿元。

锦江老工业区位于成都西南部，已有20多年的历史，留下了很多故事。最近，它收到了一份大礼物——被认定为省级高新技术产业园，并更名为成都温江高新技术产业园。

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此前，成都中心城区仅有两个省级高新技术产业园区，即金牛高新技术产业园和新都高新技术产业园。

28年后，我终于登上了“省级”列车，这对成都台商投资工业园区似乎有着不同的意义。

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那一年，对成都来说，台湾工业园的登陆是一项重大战略，只允许成功，不允许失败。然而，近年来，了解台商投资工业园区的人并不多。

因为它有一个更响亮的名字——成都海峡两岸科技产业园。

1998年，台商投资的产业园经国*院台办、科技部正式批准纳入成都高新技术开发区，更名为成都海峡两岸科技产业园。是海峡两岸四大国家级科技产业发展园区之一，也是中国西部唯一的国家级海峡两岸科技产业发展园区。

2022年1月15日，省政府批准扩建成台投资产业园。园区面积由1.63平方公里调整为12.56平方公里，东至杨柳河东路，南至骑士大道，西至双新路，北至金福路。

定位为温江市“第一区、特别政策区”。入园企业充分享受国家高新区的优惠政策、国家西部大开发的特别政策、四川省和成都市鼓励外商投资的相关政策以及温江市政府给予的特别优惠政策。

一时间，台商投资的工业园区已成为成都工业发展的甜点，吸引了许多外国投资者，尤其是台商。

1993年4月，成都联合食品有限公司在温江正式成立，占地208亩。这是最早在园区发展的台资企业之一。从最初的方便面到后来的饮料和制瓶，统一企业在园区内形成了完整的产业链。2007年5月，一次性投资1.5亿美元的康师傅项目也在这里落地。今年前三个月，娃哈哈、五粮液等几个大型项目已经落户。

经过多年的发展，园区已形成以生物医药、餐饮、电子信息为主导的产业体系。2022年，园区实现营业收入500多亿元，高新技术产业营业收入约占园区总营业收入的54%。园区内设有多个省、市研发机构和科技企业孵化器等服务平台，吸引了1000多家企业入驻，其中，176家以上企业和96家高新技术企业入驻。

海峡两岸科技产业发展园承载着温江“强工业区”的光荣与梦想，被誉为温江产业发展的“第一高地”。

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2007年，温江启动了一项产业发展战略：“促进三优二、一三互动”。

在大城市的中心城区，面积越小，发展空间越有限，产业遭遇资源瓶颈和转型阵痛的“节点”就越先进。位于成都上风上水的温江也是如此。一方面是存量资源利用效率低下，另一方面是潜在空间相对有限。

无论是***还是主动，在有限的空间资源中重点发展高能大健康产业已成为温江的重要选择。

2008年6月，医疗城成功获批并进入规划阶段。规划总面积35.57平方公里，分为a区和B区。a区由成台投资产业园演变而来。

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红色区域为成都医疗城规划范围，左侧为A区

从台商投资的产业园到两岸科技产业园，再到成都医疗城，他们的关系就像一个俄罗斯娃娃，层层叠叠。

如今，大健康产业已成为温江地区最突出的特色。

不用说，随着“工业城人”向“人城工业”的转变，“人”的需求也被放在首位。因此，围绕着“人”的需求而产生的所有城市功能都吸引了人们的关注。

目前，该地区有许多学校和社区。

成都中医药大学、西南财经大学、成都师范大学、四川交通职业技术学院、成都农业科技职业学院等高校。文化氛围浓厚，工业园区发展不缺人才。

然而，居住在这一地区的居民经常嘲笑大学城地区有两个地区，没有大型城市公园，也没有大型综合体。

虽然开业近6万平方米的新上天地在一定程度上缓解了该地区的商业状况，但人们似乎并不满意。

随着成都Tod的建设，万盛站Tod已成为区域人民高度期待、完善区域配套设施的综合性大型项目。

据统计，万盛站TOD项目由成都温江渝富万盛铁路城有限公司开发，计划以健康产业为基础，结合高校经济赋能，提升温江产业的质量和升级。项目规划包括商务办公、配套商务、文体教育、精品住宅等业态。

万盛站Tod效果图

然而，作为成都市第一批TOD示范项目，随着落地肖站、梓潼宫站、双凤桥站TOD的逐步出现，万盛站TOD的进展令人担忧。

2022年7月，温江裕富以底价获得柳城街万盛社区万盛TOD一期项目43.42亩商业用地；同年12月，温江裕富以底价获得万盛TOD项目260亩17.35万平方米商住用地。

然而，在第一阶段被围困之后，已经有一年多没有动静，也没有第二阶段建设的迹象。

去年10月16日，西南联合产权交易所发布了一份预披露公告，温江裕富计划出售其全部股权。同年12月3日，西南联合产权交易所再次宣布，成都温江渝富万盛轨道城市发展有限公司正式上市，计划以590159300元的上市价格转让100%股权，其中住宅开发用地约28万平方米。

2022年最后一天，万盛TOD项目开始招标，这也是2022年四川上市的第一个100%股权转让TOD项目。

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纵观温江市近三年的土地流转，工业用地占了绝大多数。海峡两岸科技产业园所在的大学城地区是一个相对成熟的建成区，商业和住宅用地供应较为稀缺。万盛TOD可以说是一个很好的进入游戏的机会。据报道，万盛TOD的股权已被徐汇收购。

根据lianjia的数据。目前，温江大学城二手房均价约为10000套/平方米。该地区主要是2010年左右建造的房屋，20世纪90年代不乏老社区。

虽然这不是衡量区域发展的唯一标准，但也不是衡量区域发展潜力的唯一标准。

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目前，大学城虽然有海峡科技产业发展园，但产业规划对人的吸附和区域的拉动作用不是很明显，温江这个区域的房价涨幅很小。

台商投资的工业园区被认定为省级高新技术产业园区，是否会带来一些变化？

从政策角度看，在省级高新技术产业园区的支持下，成都台资产业区未来将享受更多的政策支持，包括省级资金、项目、土地、人才等，这将非常有利于加快消除制约产业区发展的因素，完善技术改造，入驻企业的质量和转型升级水平，增强企业的市场竞争力。

产业的提升将反馈该地区的发展，并推动人气的增长。

省政府在批复中还强调，成都台资产业园要突出高新技术特色，注重自主创新，集聚创新资源和人才，在体制机制、人才激励、知识产权、成果转化等方面积极探索先行，大力推进园区转型升级，努力把园区建设成为创新驱动发展示范区和高质量发展试点区。

其中，人才是产业发展的重要支撑。可以预见，在建设方面，该地区将更加注重“人、城、工”的理念，整合人民生活、居住等因素，完善配套设施，激发创新创业活力，打造竞争优势。

无论是台商投资工业园区还是温江大学城，还有许多城市发展问题有待解决。

陈先生还预计未来会发生怎样的变化。