今天，成都规划公共平台发布了《龙泉驿区红河三桥片区控制性详细规划地方土地控制规划优化方案公告》，对成华区与龙泉驿区交界处的土地进行了优化。具体优化内容如下：
1、取消优化范围内12米道路，将原控制规划中1#一级工业用地、2#零售商业用地、3#二级住宅用地的土地性质统一调整为商业用地，面积22033平方米。调整后，地块北侧预留1895平方米土地，调整为5#公共公园绿地，剩余土地用作6#商业用地，面积20138平方米，容积率2.0。
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2、原控制用地地块面积为1650#4#平方米，调整为33.4#平方米。
也就是说，此次调控优化将把原来用于工业、零售、商业和住宅用地的面积整体调整为商业用地，并为红河三桥地区释放大面积的36671平方米（约55亩）商业用地。
（2022年土地平面布置图）
该地块位于二环路与东虹路交界处。地块同时穿越成华区和龙泉驿区。周边市场主要有万科魅力城、婺城大观城花园、首都国际城、蓝光锦绣城等。
（土地面积图）
值得一提的是，四年前规划局也对同一地块进行了优化。2014年2月，为了推动“成都东村”项目的实施，加快农民安置房的建设，成都市规划局将现有110kV变电站北侧的土地性质从零售商业用地调整为二级住宅用地，作为东部新城的农村安置房用地。
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（2014年土地利用总体规划）
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换言之，四年前，同一块土地从商业用地调整为住宅用地。时间变了，现在又变回了商业用地。可以看出，红河三桥地区的发展可能会出现一些变化或情况，有时必须通过政府规划加以纠正。
关于此次监管优化的原因，方军认为，仍需促进红河地区的进一步发展，尤其是弥补该地区商业部分略显薄弱的不足。
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（红河地区发展滞后，市民回应领导）
你为什么这么说？首先，红河三桥地区是“成都东村”规划所辖地区之一，但与三胜乡和沙河堡板块也在东村之下不同，红河三桥地区的发展滞后多年。不用说，三圣乡地区现在是成都的热点板块之一。绿地468和华西528等大型项目改变了该地区原有的面貌。已经出现的华西生活·528和年底开业的伊藤洋花塘468店也逐渐加强了该地区的商业氛围。
与三胜乡同属3.5环路。虽然红河三桥地区地理位置优越，由于位于成华区、锦江区和龙泉驿区的交界处，红河地区在行政权力上属于成都龙泉驿区，但该地区的规划所有权不属于龙泉。“两不管”使区域发展滞后，红河板块也长期给人以相对落后的印象。有时我觉得，两地的发展在宜都大道上呈现出不同的景象。
（红河三桥地区大荒地）
因此，成都市规划局将红河三桥片区的土地控制和规划优化整体调整为55亩商业用地，不禁让人们期待该地块的出让价值及其对未来区域商业发展的影响，希望它是该片区腾飞的先兆。
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（方军在这里）
