《乞丐住在金文江双流县和银皮县》，这是一首描述十多年前成都第二圈的打油诗。
十年后，双流用力量证明了这一判决可能是对这座国际城市南部最大的侮辱。
从双流致力于城南建设，割让自己的土地，到“宇宙中心”的建立，到“天府一心湖”的大开发，到“国际生物城”的诞生
虽然途中有颠簸，但最终还是坐上了“南投”超音速开发列车，走上了“第二圈扛把手”的位置！
根据行政区划，双流区实际管辖5街+4镇：包括东胜街、西航港街、九江街、黄家街、一新街、湟水镇、彭镇、永安镇和黄龙溪镇。
双流市行政区划示意图（来源：网络）
根据房地产行业的概念，又细分为机场、华盛顿、怡心湖、东胜、九江、生物城、黄龙溪、木马山等。
其中，我们选取了新房市场中较为活跃的六个板块：机场-华盛顿-怡心湖-东胜-生物城-木马山进行逐一分析。
今天，我想从买房的角度和大家谈谈“双流”。在内部发展差距较大、房价分化越来越严重的情况下，它还值得购买吗？
（温馨提示：整篇文章都是干货和冗长的文字，请大家记住）
航空站
作为大元的邻居，我们怎么能不做很棒的计划呢
几乎每个城市都会有“机场”牌。顾名思义，这座城市机场就坐落在这里。
双流机场位于成都市西南部，环路边缘，左侧毗邻双流机场，右侧毗邻国际城市南部的大源CBD。
机场港口位置示意图
在双流区官方网站上可以看到，双流定位为国际航空枢纽、天府新区空港高新技术产业功能区和以空港产业为主的城市副中心。
这个国际航空枢纽指的是机场，这表明它的地位有多高。然而，最近新天府机场启用后，双流机场的地位可能会发生动摇
老实说，机场近年的政策规划并不出色，事实上也没有改善。它一直被冠以“肮脏、无序和贫穷”的称号。
作为高科技、武侯和双流的分界线，机场靠近国际城市的南部。它不到3公里，可以在15-20分钟内接近大源CBD，但它们的命运完全不同。
机场与周边板块相对位置示意图
尤其是在白家市场、韩国城、信息工程大学、四川大学建安校区周边等地，存在城市界面、道路交通等诸多问题。
私家车乱停，三轮车到处乱跑，红绿灯无效等等。别问我为什么知道。都是眼泪
幸运的是，这里的配套设施足够实用。8号线已开通，30号线正在建设中；三个主要的商业区（北京华联、韩国城和中国东方航空中心）都很幸运。
华西国际医院的建设也已启动。如果车辆问题和拆迁改造问题得到纠正，将会更加完善。
大建路与珠江路交汇处实景照片
说假话是行不通的。机场的房价是一个有吸引力的武器。无论是新房还是二手房，它与大源的价差几乎都在1万元以上㎡!
新房子的平均价格基本上不超过2万元。一些网上红楼均价在1万元以上，二手房均价在1.6万元左右㎡. 距离大源2-3公里，二手房均价为3万元以上。你们的产品之间有差距~
有六个新项目可供出售，包括三个旧项目和三个纯新项目。出乎意料的是，机场里静静地有这么多建筑。不要盯着机场的地号看。
机场区可供出售的新房清单
最后，作为“老机场居民”，我们还需要介绍飞机噪音：
机场有飞机噪音，但并不严重
此外，只有早上的飞机太多了。与成都西门等地相比，这个程度实在是不够的。不要相信自己的视野
机场和部门概述
① 紧靠“国际城市之南”，独特的位置是一大亮点；房价不贵，配套设施实用，增加了一些后期开发优势；
② 然而，该地区仍然存在许多问题，如交通、道路和旧房子，这些问题无法在短时间内改变；
③ 只有购买资金非常有限的首次购房者才建议购买，对周边环境要求较高的人应谨慎。
华盛顿
在早期阶段，人口激增，缺乏学位是一个大问题
与机场类似，华盛顿也位于区域交界处，北部为高新区，东部为天府新区。
然而，由于它与城市南部接壤，区域发展明显比机场好得多，房价自然会更贵。
华盛顿板块位置图
但华盛顿似乎对此并不满意。这个盘子太爱“摸瓷器”了。
当北方靠近大源时，他们称自己为“大源南”；它靠近南方的怡心湖。我说我是一个“大怡心湖”。你考虑过华盛顿大师的感受并赢得了竹笋奖吗
然而，没有真正的品牌值得重视。例如，地铁5号线的“二江寺站”位于建南大道对面的天府新区。华盛顿的双流人很悲惨
幸运的是，二江寺的TOD将修建一条地下通道，连接剑南大道两侧。未来，乘坐地铁可以节省3-5分钟，而不会暴露在风雨中。
二江寺站实景拍摄（天桥拍摄）
此外，整个区域商业配套设施不足，靠近欧尚、环宇汇，覆盖范围不广；学校太少，学位严重短缺。
整个华盛顿板块大致可分为两部分：住宅区和工业区。工业区主要位于中部，包括核电研究院、警察学院等；北侧为旧住宅区，南侧为新住宅区。
该地区有8个新项目。数量最多、位置最好的是兰岗缙云天府，总户数近1800套。这是该地区最值得关注的项目之一。
华盛顿可供出售的新房清单
大部分新建筑集中在华盛顿州南部，只有木花路与怡心湖隔开。许多高层住宅仍然有可能看到湖面。
如果你在华盛顿买房子，最好是在华盛顿南部买，那里的房子更集中，学校资源更好，未来的潜力也更大。
“华盛顿·板块摘要”
① 华盛顿是双流市南部分红最快的地区。作为大来源的溢流板，具有运输和区位优势，价格相对适中；
② 然而，随着人口的快速增长，学位短缺变得越来越严重，迫切需要更多的新学校来分担压力；
③ 与机场相比，华盛顿市也是一个“交汇区”，它的外观更好，变化也更大。它负担不起高科技，可以考虑在城市南部定居的刚性需求和刚性改造。
怡心湖
抓住天府新区的大腿，在前期一路起跳
看到这一点，你可能还会发现双流真的很擅长“利用”高新区和天府新区的力量来帮助自己腾飞。
“怡心湖”就是一个很好的例子。它被称为“天府一心湖”。目前，很多人认为它属于天府新区
义心湖分为ABCD四个功能区，呈7字形分布。a区为动感体育生活区，B区为湖滨中央商务区，C区为学习、科研、创新综合产业区，D/E区为生态办公区，总规划面积1万余亩。
怡心湖板块示意图
作为继金城湖、兴隆湖之后的第三个工业城市湖泊，也是双流第一个地价超过1万元的板块，受到的关注不亚于新川、天府中心商务区等热点地区。
自从2015年引入怡心湖计划以来，已经拖延了几年。虽然中间的发展是坎坷的，但幸运的是，蓄水最终是成功的。
四月宜欣湖现场（摄影师：龙卷风）
目前，龙湖、首开、万科、新希望、金科、贸易投资等一线品牌开发商纷纷落户，区域前景越来越好。
当然，也存在一些问题。例如，该地区有19块教育用地，包括10所幼儿园、4所小编、3所初中和2所高中。然而，目前尚不清楚哪些学校已经落户，而且可能存在一些变量。
例如，经过一系列的曲折之后，不久前备受争议的长顺学校事件的最终结果是和平的：它将由双流最好的学校之一——塘湖中学领导。
南昌航空航天专业
在怡心湖规划的前几年，该板块迎来了新建筑的供应高峰。后来，出售的地块数量逐渐减少，导致新房数量急剧下降。
目前，该地区只有四套新房可供出售。贸易投资和奥林匹克公园都是将要启动的旧址。全新的网站有望在去年首次开放，并由新希望拍摄。
怡心湖板块待售新房清单
如果你选择在怡心湖买房，建议选择北部AB区，即“七字”规划区的首部。湖区周边支撑密度较高，人口较为集中。
怡心湖板块综述
① 怡心湖几乎就是双流湖。它正在以整个地区的力量发展。它拥有自己的光环，支撑着天府新区的大腿，是目前第二圈最贵的板块。
② 然而，该地区的学校、商业和医疗尚未正式实施，还有数千亩的开放空间有待开发，这将需要很长时间才能形成。
③ 新房板块是主力军，大多是大型家庭产品。建议提高南门居民的注意力。
从东方升起
双流行政中心拥有最强的教育资源
东胜板块在房地产市场的受欢迎程度可能与湟水、彭镇类似。
被机场隔离，第一印象很遥远；其次，几乎没有新建筑，导致板块热量低。
位于成都市西南部，北临环城高速公路，西临双流国际机场，东临彭镇。
东胜板块位置图
东胜在传统意义上属于双流市。它也是政府中心。双流市政府就在这里。
整个地区分为两部分：新城和旧城。这座古城相对破旧，几乎没有高层建筑，只有平坦的天际线和低矮的建筑。
拍一拍，我想你能理解我的意思↓
东胜新城则不同。街道很干净，到处都是公园，但地铁3号线只覆盖了老城，而新市镇没有灯光。因此，新市镇最适宜的区域是生态环境。
你听说过亚洲最大的城市生态湿地公园吗？占地8500亩，在“五湖四海”规划了9个人工湖、河流和湿地公园，面积相当于50个人民公园！
它位于双流市东部，被称为双流新城公园。风景很舒服↓
事实上，东胜曾经有一个“重规划”，属于双流市政府规划的“一港三心四群”中的杨柳湖市中心。规划表明，它将被建成双流市的行政、经济和文化中心。
但正如你所看到的，行政和文化是东胜的优势，也就是经济。怡心湖抢走了聚光灯，而杨柳湖与此无关
然而，值得一提的是，东胜的教育实力相当强大，不仅在双流，而且在整个第二圈，包括塘湖系列和双流中学系列，都在东胜板块。
该地区公立学校名单
该地区最热门的建筑是“鸽子王”——川旺国际花园，但证据收集时间是个谜。算了吧，别挂在树上。
东胜的新房子让人大吃一惊。你可以以100万元以上的价格购买高层小房子，200万元以上的价格购买叠层别墅。例如，城市投资的人才公寓和华新华别墅值得关注。
东胜板块待售新房清单
顺便说一句，东胜在双流机场的西面。这个地区的飞机噪音仍然很严重。如果你介意的话，你可以直接避开它，也可以布置隔音玻璃~
东胜·板块综述
① 东胜新城生态环境良好，小镇氛围宜居，城市生活节奏缓慢，生活环境十分舒适。
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② 该区域仅有一条地铁线路，大部分地区缺乏轨道交通，与主城分离严重，大型商业设施覆盖不全，旧城区危房较多，拆迁改造难度大。
③ 虽然房价不高，但离市区还是有点远，这更适合考虑地域改革和西南地区客户群的改善。
天府国际生物城
配套设施已落实，并在城南建成了一座高新技术产业新城
天府国际生物城位于双流市永安镇，位于5号线首末站“龙马路”以南。
总面积约44平方公里，是成都市高新区管委会与双流区政府共同建设的高新技术产业新城。
聚焦生物医学、生物医学工程、生物服务和智能健康四大方向，助力生物环保、生物制造、生物农业和制药机械装备产业发展。
生物城板块位置示意图
生物城分为三个阶段。现阶段已形成起步面积9平方公里的城市框架，城市发展面积已达8.8平方公里。
在过去五年里，已经有150个生物城项目落户，总投资超过1100亿元。
诺贝尔奖获得者迈克尔·毕晓普在这里落户，在京东方工业园投资100多亿元，还诞生了中国西南地区第一家科技创新板上市企业
生物城角落（来源：双流发布）
作为一个工业城市，生物城不同于义心湖，它优先引进工业和配套设施，逐步投入运营后再发展配套住宅。
目前，万汇小编和诺博幼儿园已经开业，京东方医院已经开业，永安湖城市森林公园6000亩示范区也已经交付使用，四川省妇幼保健院预计22年内建成投入使用
来源：红星新闻
这意味着，在生物城基本买房后，房屋移交后，生活设施将全面落实。
也有一些缺点。该地区没有轨道交通覆盖，所以你只能自驾出行。幸运的是，道路交通发达，纵向上可以通过建南大道连接城南双城核心区；在水平方向上，您可以乘坐生物城路直接前往兴隆湖。
目前，只有两栋新建筑，包括一套人才公寓。这里只是需要和刚刚改变的房屋类型。价格属于城市南部的萧条期，后期将推出大量房屋。
生物城可供出售的新房清单
“生物城·板块总结摘要”
① 生物城位于城市的南部。作为国家战略孵化的高标准工业新城，低调、核心；
② 唯一遗憾的是，没有轨道交通覆盖，日常出行依赖于驾驶；
③ 南门购房者的总价格预算仅超过100万，不想购买二手房，这座城市南部的全新萧条值得一游。
木马山
成都的老豪华住宅区是高端玩家的必看之地
木马山板块并非仅属于双流地区。北面属于双流，南面属于新津。
双流木马山板块总面积26.82平方公里，规划总面积1589公顷。在双流环球规划中，其性质定位为“机场森林接待厅”。
景区内有许多景点，如木马山蚕丛文化公园、熊猫国际之家、上马国际马术俱乐部、航天公园、华天家居等。
天府木马山国际商务旅游区落户新津
木马山紧靠南五环，道路交通便利。此外，它还毗邻双流西站Tod。这是成都少有的既有地铁又有Tod的别墅区。
新津板块的木马山规划规格较高。随着天府木马国际商务旅游区的成立，腾讯云琦创新中心已经投入运营，并致力于建设一个融合多种商业形式的工业新城。
双流西站Tod意境（来源：机场财经媒体）
除了新产业的布局，木马山在教育方面也有大量投资，其中最引人注目的是威斯敏斯特学校的引进。
威斯敏斯特公立学校成立于1179年，是英国历史最悠久、教育实力最强的九所公立学校之一。它以牛津和剑桥近50%的录取率领先世界。
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成都威斯敏斯特学校是威斯敏斯特学校在英国总部之外的第二个校区，也是世界上第一个校区。你可以说它是不是很棒！
成都威斯敏斯特学校鸟瞰图来源：成都商报
据传，新希望的老板刘永浩和全球融创的老板邓洪在木马山买了一栋大别墅，并带来了一座巨大的庄园。富人的幸福是无法想象的
因此，吃瓜的人不必担心这些贵族学校的生源~
该区域的新房大多以别墅为主，大部分建筑都有较大的赠品面积，如春心盘九天辰庭院，其建筑面积超过100平方米，实际购置率超过200平方米。
木马山板块待售新房清单
最后，温馨提醒，如果你想在木马山板块买房子，建议选择新津作为首选。三层住宅的数量没有限制。如果你在双流买房，会有点浪费购房资格。
木马山·板块综述
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① 这是成都少有的既有地铁又有Tod的城市别墅区。自然环境很好。
② 但总体入住率较低，配套设施分散。例如，没有大型商场等集中配套设施，不便于日常使用。
③ 这里的房价不高。200万元以上可整栋别墅使用，适合养老或度假房地产。
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毫无疑问，双流是第二圈的领先地区。
例如，龙泉市在东移的大趋势下只有一条轨道交通，大部分地区没有覆盖；双流有3、8、10、5等多条地铁，交通便利。
在教育领域，是成都市唯一试点实施“15年免费教育”的地区，从幼儿园到高中免收学费；它还拥有塘湖系列和双中系列学校，教育资源也是第二圈的头牌。
资料来源：双流教育
从区位上看，双流市一半以上位于城南，与高新技术南区和天府新区接壤，享受着这两个区的发展红利，这超出了其他地区的预期。
双流区虽然位于第二圈，但总体房价低于第一圈，但配套设施并不差。如果你有在成都买房的想法，双流一定是你不能错过的选择之一。
因为在双流核心区买房并不容易。
最后，我还按照两个维度对上述六个部分进行了排序，仅供参考。
仅按房价计算：生物城＜木马山＜东胜＜机场＜华盛顿＜怡心湖
自住与保护综合考虑：怡心湖>华盛顿>生物城>机场>东胜>木马山
如果给你一个维度，你会选择六个部分中的哪一个？欢迎在评论区聊天
